房屋共有人指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务的人。

房屋共有的形式分为按份共有和共同共有两种。按份共有是指房屋共有人按照各自的份额，对共有的房屋分享权利、分担义务。例如，甲、乙、丙三人按份共有一套房屋，甲占40%的份额，乙占30%，丙占30%。那么在处理该房屋相关事务时，如出租房屋获得收益，甲可按其份额获得40%的租金收益，乙和丙则分别获得30%收益。在处分房屋时，也需按照各自的份额来行使权利，一般经占份额三分之二以上的按份共有人同意，就可以对房屋进行处分，但共有人之间另有约定的除外。

共同共有则是房屋共有人对共有的房屋共同享有权利、承担义务。在共同共有关系存续期间，各共有人对共有财产没有明确的份额，只有在共同共有关系消灭，如离婚、分家析产、继承发生等，才会对共有房屋进行分割，确定各自的份额。常见的共同共有情形包括夫妻共同共有、家庭共同共有等。比如，夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋，若无特别约定，通常属于夫妻共同共有。夫妻双方对该房屋平等地享有权利，共同承担维护、管理等义务。

房屋共有人在房屋的使用、处分等方面都有相应的权利和义务。共有人有权对共有房屋进行合理使用，并且在同等条件下，其他共有人在房屋转让时享有优先购买权。同时，对于房屋的维修费用等负担，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。明确房屋共有人的概念和相关权利义务，对于维护各共有人的合法权益、避免纠纷具有重要意义。

法律依据：

《民法典》 第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第二百九十七条

不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八条

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十九条

共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。