房屋面积缩水时，首先应查看合同约定，按照合同约定的方式处理；若合同无约定或约定不明，则按照相关法律规定处理，可能会涉及面积误差比的计算，进而决定是要求开发商返还房价款、进行补偿或采取其他措施，必要时可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。

当遇到房屋面积缩水的情况，可按以下步骤处理。

第一步，查看购房合同约定。在商品房买卖合同中，通常会对房屋面积误差的处理方式有明确规定。如果合同中有关于面积缩水的具体处理条款，那么就按照合同约定来执行。例如，合同可能约定面积误差比绝对值在一定比例（如 3%）以内（含本数）的，按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出该比例时，购房者有权解除合同等。

第二步，计算面积误差比。面积误差比的计算公式为：面积误差比 =（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%。通过计算面积误差比，来确定面积缩水的具体程度，为后续处理提供依据。

第三步，根据不同情况采取相应措施。

若面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%），根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，按照合同约定的价格据实结算，即开发商应返还购房者面积缩水部分的房价款。

若面积误差比绝对值超出 3%，购房者有两种选择。一是购房者有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。二是购房者同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

第四步，协商解决。购房者可以与开发商进行沟通协商，要求开发商按照合同约定或法律规定进行处理。在协商过程中，要注意保留相关的证据，如聊天记录、书面函件等。

第五步，若协商不成，可以通过以下途径解决。一是向相关部门投诉，请求调解，如房地产管理部门等。二是根据合同中的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。三是向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。

法律依据：

《商品房销售管理办法》 第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。