按揭房屋离婚时的分割需根据多种情况而定，主要看房屋是婚前购买还是婚后购买、产权登记情况、夫妻双方还贷情况等，一般有协商分割、按比例分割、一方获得房屋并补偿另一方等方式。

在处理按揭房屋离婚分割问题时，要依据不同情形来确定具体的分割方法。

首先是婚前一方支付首付并按揭贷款购买，产权登记在该方名下的情况。根据相关法律规定，该房屋通常认定为登记方的个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，房屋归登记方所有，对于婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前支付首付买了一套房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归男方，但男方要补偿女方婚后还贷部分及增值部分的一半。

其次是婚前双方共同支付首付并按揭贷款购买，产权登记在一方或双方名下的情况。如果登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产进行分割，通常是均等分割，但也会考虑双方的出资比例等因素。如果登记在一方名下，在司法实践中，法院会综合考虑双方的出资情况、购房目的等因素，有可能将房屋认定为夫妻共同财产，也有可能认定为登记方的个人财产，但另一方的出资及相应增值部分应予以返还。

再者是婚后以夫妻共同财产支付首付并按揭贷款购买的情况。无论产权登记在一方还是双方名下，该房屋都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割，协商不成的，法院会根据实际情况判决，通常会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。可能会判决房屋归一方所有，由该方继续偿还剩余贷款，并对另一方进行相应补偿；也可能将房屋拍卖，就所得价款进行分割。

总之，按揭房屋离婚分割是一个较为复杂的问题，需要综合考虑各种因素，以确保分割结果公平合理。在实际操作中，建议当事人咨询专业律师，以维护自己的合法权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。