开发商房产税的缴纳方式根据房产用途不同而有所区别。对于自用房产，按房产余值计征；对于出租房产，按租金收入计征。需按规定的税率和时间进行申报缴纳。

要明确开发商房产税的征收对象和范围。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。开发商的房产主要分为自用和出租等不同情况。

对于开发商自用的房产，按照房产余值计征房产税。房产余值是指依照房产原值一次减除10%-30%后的余值。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1-扣除比例)×1.2%。这里的房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。例如，某开发商自用房产原值为1000万元，当地规定的扣除比例为30%，则该房产每年应缴纳的房产税为1000×(1-30%)×1.2% = 8.4万元。

如果开发商将房产用于出租，那么按照租金收入计征房产税。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。比如，开发商出租一处房产，每月租金收入为5万元，那么每年应缴纳的房产税为5×12×12% = 7.2万元。

在纳税期限方面，房产税按年征收、分期缴纳。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。一般来说，各地会规定分季度或者半年等方式进行缴纳。

开发商在缴纳房产税时，需要按照规定进行纳税申报。通常需要在规定的时间内，向房产所在地的税务机关报送房产税纳税申报表、房产的产权证明等相关资料。税务机关会根据申报情况进行审核，并确定应纳税额。如果未按照规定期限缴纳税款，税务机关会按照相关规定加收滞纳金。

开发商房产税的缴纳需要根据房产的具体用途，按照规定的计税方法、税率和期限进行申报和缴纳，以确保符合税收法规的要求。

法律依据：

《房产税暂行条例》 第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。