按揭房屋离婚时的处理方式需根据多种情况而定，常见的处理方式有协商分割、一方取得房屋并给予另一方补偿、竞价取得等，要依据房屋购买时间、出资情况、产权登记等因素来具体确定。

在离婚时处理按揭房屋，需要综合多方面因素进行考量。如果是夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，根据相关法律规定，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前购买了一套价值100万的房子，首付30万，婚后夫妻共同还贷50万，离婚时房子增值到200万。此时，女方可以获得共同还贷部分及对应增值部分的补偿。

若房屋是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。在离婚时，双方可以先协商处理，比如一方想要房屋，就给予另一方相应的补偿；或者双方都不想要房屋，可以将房屋出售，分割所得款项。若双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许，出价高者获得房屋，并按照竞价金额给予另一方相应补偿。

另外，如果涉及父母出资的情况，也有不同的处理方式。若婚后一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。总之，在处理按揭房屋时，要充分考虑各种因素，以公平合理的方式解决问题。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。