夫妻离异将房产归孩子后,一般情况下不能随意出售该房产。若为了孩子的利益,比如孩子重大疾病治疗等特殊情况需要出售,需取得监护人一致同意,并经过严格的法律程序和相关部门的审核。

当夫妻离异将房产归孩子时,从法律角度而言,该房产的所有权已经转移到孩子名下。孩子成为房产的合法所有者,根据《中华人民共和国民法典》规定,无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责,除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。

如果要出售登记在孩子名下的房产,前提必须是为了孩子的利益。例如,孩子面临重大疾病,需要一大笔资金用于治疗,而家庭除了该房产没有其他足够的资金来源;或者孩子需要出国留学,费用高昂且家庭无法通过其他途径筹集等情况。

在满足为孩子利益这一条件后,需要所有监护人达成一致意见。因为可能存在父母双方都是孩子监护人的情况,必须他们共同同意出售房产才行。接下来要准备一系列证明材料,向相关部门(如不动产登记机构)说明出售房产是为了孩子的利益,并接受审核。审核过程通常较为严格,相关部门会综合多方面因素判断出售行为是否真的符合孩子的利益。

如果未经法定程序,擅自出售孩子名下的房产,可能会引发法律纠纷。一旦被认定并非为了孩子的利益而处分房产,相关监护人可能需要承担法律责任,并且购买方可能也会面临房产交易被撤销等风险。所以,在处理此类问题时,一定要严格遵循法律规定和相关程序。

夫妻离异房产归孩子房产如何出售(0)

法律依据:

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。