购房按揭贷款流程主要包括选择房产、办理按揭贷款申请、银行审查、签订购房合同、签订楼宇按揭合同、办理抵押登记保险、开立专门还款账户等步骤。

首先是选择房产。购房者在选择房产时，要了解该房产是否支持按揭贷款，可向售楼人员咨询相关信息，也可以向银行进行确认。一些开发商会与特定银行合作，为购房者提供按揭贷款服务。

接着是办理按揭贷款申请。购房者确认自己选择的房产可以办理按揭贷款后，应向银行或其指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。需要准备的资料通常包括身份证、户口本、收入证明、购房合同等。

银行会对提交的申请进行审查。银行受理购房者贷款申请后，会从多个方面对购房者进行调查，如购房者的信用状况、还款能力等。审查时间一般在几个工作日到几周不等，具体取决于银行的工作效率和审查流程。

审查通过后，购房者就可以签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商签订《商品房预售、销售合同》。

然后签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

之后要办理抵押登记、保险。购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

最后是开立专门还款账户。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

法律依据：

《贷款通则》 第二十五条

借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

第二十七条

贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。

第二十九条

所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。