当承租人未按时交房租时，出租人可先与承租人沟通协商，了解未交房租的原因，给予合理的宽限期；若宽限期届满仍未支付，可依据租赁合同的约定追究其违约责任；若承租人长期拖欠且无正当理由，出租人还可依法解除合同并要求其搬离。

在租赁关系中，按时支付房租是承租人的基本义务。当遇到承租人未按时交房租的情况，首先要采取合理的措施来解决问题。

沟通协商：发现承租人未按时交房租后，出租人应及时与承租人取得联系。通过电话、短信、微信等方式，以平和的态度询问未交房租的原因。有可能是承租人遇到了一些突发情况，如资金周转困难、忘记交款日期等。在这种情况下，出租人可以根据实际情况，给予承租人一个合理的宽限期，让其在宽限期内补交房租。例如，给予承租人 3-5 天的宽限期，并明确告知宽限期内补交房租不会追究违约责任。

追究违约责任：如果承租人在宽限期届满后仍未支付房租，出租人可以依据租赁合同的约定追究其违约责任。一般租赁合同中会明确约定承租人逾期支付房租的违约金计算方式。例如，合同约定每逾期一日，承租人需按照未支付房租金额的一定比例（如 0.5%）支付违约金。出租人可以书面通知承租人，要求其在规定的时间内支付房租及违约金。

解除合同：若承租人长期拖欠房租且无正当理由，达到了租赁合同中约定的解除合同条件，出租人有权依法解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。出租人解除合同后，有权要求承租人搬离租赁房屋，并支付拖欠的房租、违约金以及因逾期搬离给出租人造成的损失。

法律途径：如果承租人拒绝支付房租、违约金，也不搬离租赁房屋，出租人可以通过法律途径维护自己的合法权益。可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判决承租人支付房租、违约金，并搬离租赁房屋。在诉讼过程中，出租人需要提供租赁合同、房租支付记录、催款通知等相关证据，以证明自己的主张。

法律依据：

《民法典》 第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。