贷款买房利息计算方式主要有等额本息和等额本金两种，等额本息每月还款额固定，利息和本金占比会逐月变化；等额本金每月还款本金固定，利息随本金减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。具体计算会涉及贷款金额、贷款利率、贷款期限等因素。

在贷款买房时，利息的计算至关重要，它直接影响到购房的总成本。目前常见的利息计算方法有等额本息和等额本金。

等额本息还款法：这种方法是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，但每月还款总额始终保持不变。其计算公式为：\[M = P \times \frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n-1}\]其中，\(M\)为每月还款额，\(P\)为贷款本金，\(r\)为月利率（年利率除以12），\(n\)为还款总月数。例如，贷款金额为50万元，贷款期限为30年，年利率为5%，则月利率\(r = \frac{5\%}{12}\)，还款总月数\(n = 30\times12 = 360\)个月。通过公式计算出每月还款额，再用每月还款额乘以还款总月数得到还款总额，最后减去贷款本金就是总的利息支出。

等额本金还款法：是指在贷款还款期内，将贷款总额等分，每月偿还固定的本金，以及剩余贷款在本月所产生的利息。由于每月偿还的本金固定，而利息随本金的减少逐月递减，所以每月还款总额逐月递减。其计算公式为：每月还款额 = （贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还贷款本金累计额）×月利率。同样以贷款金额50万元，贷款期限30年，年利率5%为例，每月偿还本金为\(500000\div360\)元，第一个月利息为\(500000\times\frac{5\%}{12}\)元，两者相加就是第一个月的还款额；第二个月本金变为\(500000-500000\div360\)元，再乘以月利率得到第二个月利息，加上固定本金就是第二个月还款额，以此类推。

此外，贷款买房利息还会受到贷款政策、银行规定、还款方式变更等多种因素的影响。在实际购房贷款过程中，建议向贷款银行咨询具体的利息计算方式和还款计划，以便做出更合适的决策。

法律依据：

《贷款通则》 第十三条

贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。

第十四条

贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。