目前并没有标准统一的离婚按揭房过户流程图,但可以为你梳理出离婚按揭房过户的流程步骤,以帮助理解整个过程。

离婚按揭房过户涉及多个步骤,以下为具体内容。

第一步:协商或判决房产归属。如果是协议离婚,夫妻双方需要在离婚协议中明确约定按揭房的归属;如果是诉讼离婚,法院会根据具体情况对房产归属作出判决。这一步是后续过户的基础,只有明确了房产的归属,才能进行后续的操作。

第二步:提前还贷消除抵押。由于房子处于按揭状态,存在银行的抵押,需要先还清银行贷款,解除抵押。可以用夫妻双方的积蓄提前还贷,也可以向亲朋好友借款还贷。若暂时无法一次性还清贷款,也可以与贷款银行协商,看是否可以办理转按揭手续,将房产的贷款人变更为取得房产的一方。

第三步:准备过户材料。通常需要的材料包括离婚协议书(协议离婚时)或法院判决书(诉讼离婚时)、离婚证、身份证、房产证、契税证等。确保准备齐全且材料真实有效,避免因材料问题影响过户进度。

第四步:办理析产公证(可选)。虽然不是所有地区都要求办理析产公证,但为了确保过户的顺利进行,有些地方会建议办理。析产公证是对离婚财产分割的一种证明,证明房产的归属情况。

第五步:到房产交易中心办理过户手续。将准备好的材料提交给房产交易中心,填写相关表格,缴纳过户所需的税费,如契税、印花税等。工作人员会对材料进行审核,审核通过后,会办理房产过户登记,颁发新的房产证。

整个离婚按揭房过户过程较为复杂,每个地区的具体要求和流程可能会有所差异,在办理过户前,建议先咨询当地的房产管理部门,了解详细的办理流程和要求。

离婚按揭房过户流程图(0)

法律依据:

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条

房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。