房子卖了再买是否算首套，在沈阳要依据具体情况判断。若之前的房子贷款已结清，再买房通常算首套；若贷款未结清，再买房一般算二套。

在沈阳，对于房屋套数的认定，主要与贷款情况和房产登记情况相关。

从贷款角度来看。如果之前的房子是通过贷款购买，并且在卖房之前已经将贷款全部结清，此时再次购房申请贷款，银行一般会按照首套房贷款政策来处理。这意味着购房者可能享受较低的首付比例和更优惠的贷款利率。例如，首套房的商业贷款首付比例可能相对较低，能为购房者减轻一定的资金压力。相反，如果之前的房贷尚未结清，再次购房申请贷款时，银行通常会将其认定为二套房贷款。二套房贷款的首付比例往往会高于首套房，贷款利率也可能会上浮，这会增加购房者的购房成本。

考虑房产登记情况。在沈阳，房屋登记系统会记录个人名下的房产信息。如果之前的房子已经完成过户手续，从房屋登记系统中显示名下无房，在这种情况下，再买房从房产登记层面看符合首套房的条件。但如果因为某些原因，如手续未办理完全等，导致房屋登记系统中仍显示有房，那么再次购房就可能被认定为二套房。

此外，还需要注意的是，不同银行在执行政策时可能会存在一定的差异。有些银行可能会综合考虑购房者的信用状况、收入情况等因素来确定最终的贷款政策。所以，在决定卖房再买房之前，建议购房者详细咨询当地的银行和房产管理部门，以了解具体的政策和规定，从而做好充分的购房准备。

法律依据：

《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 第三条

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。