私人买卖小产权房协议要有效，需在协议中明确双方基本信息、房屋具体情况、价格及支付方式、交付时间、违约责任等内容，且协议内容不得违反法律法规强制性规定，不得损害国家、集体和他人合法权益，同时要遵循自愿、公平、诚实信用原则。

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。虽然小产权房买卖存在一定风险，但如果要撰写有效的买卖协议，可参考以下内容。

双方基本信息：在协议开头应清晰写明买卖双方的姓名、身份证号、联系地址、联系电话等，确保信息准确无误，以便后续可能出现的沟通和联系。

房屋基本情况：详细描述房屋的位置，精确到具体的村、组、门牌号等；说明房屋的面积、结构、层数等情况；明确房屋的用途，是住宅还是其他用途。

价格及支付方式：明确房屋的总价款，并约定支付方式，如一次性付款、分期支付等。若为分期支付，要详细写明各期的支付时间和金额。

交付时间：确定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交付时房屋应达到的状态，如是否包含附属设施等。

违约责任：为保障双方权益，应明确约定违约责任。例如，若卖方未能按时交付房屋或房屋存在质量问题等违约情况，应承担何种赔偿责任；若买方未能按时支付房款，也需承担相应的违约责任。

其他条款：可以约定协议的生效时间、争议解决方式等。争议解决方式一般可选择协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

需要注意的是，小产权房的买卖受到诸多限制，部分地区规定小产权房不得向本集体经济组织以外的人员转让。因此，即使协议内容完备，也可能因违反法律法规而被认定无效。在进行小产权房买卖时，建议咨询专业律师，以降低法律风险。

法律依据：

《民法典》 第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。