假离婚买房属于钻政策空子的操作类型，本质上是通过虚假的离婚行为来规避房产限购、限贷政策或获取相关购房优惠。

在房地产市场调控中，各地会出台一系列限购、限贷政策，以稳定房价、抑制投机性购房。假离婚买房就是一些人试图绕过这些政策的手段。

从操作方式来看，夫妻双方到婚姻登记机关办理离婚手续，在法律上解除婚姻关系。之后，原本受限购政策影响而没有购房资格的一方，因离婚后在房产套数认定上发生变化，从而获得购房资格。例如，在一些实行限购的城市，以家庭为单位限制购房套数，夫妻名下已有两套房产则无法再购买。但通过离婚，一方名下无房，就可以以单身身份再购买一套房产。

在贷款方面，假离婚也可能带来优惠。有些地方对于首套房和二套房的贷款利率、首付比例有不同规定。二套房的首付比例往往更高，贷款利率也可能上浮。夫妻通过离婚，将名下房产集中到一方名下，另一方以首套房的名义申请贷款买房，就可以享受较低的首付比例和贷款利率，降低购房成本。

然而，这种假离婚买房的操作存在诸多风险。虽然是“假离婚”，但在法律上离婚是真实有效的。如果一方在离婚后反悔，不愿意复婚，另一方可能会面临财产分割和情感上的双重损失。而且，这种行为违反了诚实信用原则，也可能扰乱房地产市场的正常秩序。一旦被相关部门发现，可能会面临法律责任和信用记录受损等后果。此外，随着监管力度的加强，对于通过假离婚买房的行为也在不断进行规范和打击。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

《中华人民共和国民法典》 第一千零七十八条

婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。