租房合同诈骗要认定为合同诈骗，需满足以非法占有为目的，在签订、履行租房合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相的方法，骗取对方当事人财物且数额较大的条件。

从主观方面来看，行为人必须具有非法占有目的。这是认定合同诈骗的关键要素之一。比如，行为人在根本没有实际履行租房合同能力的情况下，仍然与他人签订租房合同，意图骗取租金、押金等财物。例如，某人本身并非房屋的真正主人，却伪造相关证件，将他人的房屋出租给不知情的租客，收取租金后逃之夭夭，这种行为就明显体现了其非法占有的主观故意。

在客观行为上，要存在虚构事实、隐瞒真相的情况。虚构事实是指编造不存在的事实来欺骗对方，像谎称房屋带有某些实际并不存在的设施或服务；隐瞒真相则是故意不告知对方一些重要的真实情况，比如隐瞒房屋存在严重质量问题、即将被拆迁等。比如，房东明知房屋存在严重的漏水问题，但在签订合同时却故意不告知租客，租客入住后才发现问题，这就属于隐瞒真相的情形。

这些欺骗行为必须发生在签订、履行租房合同的过程中。如果是在合同签订之前或履行完毕之后实施的诈骗行为，一般不能认定为租房合同诈骗。例如，在签订合同前双方只是初步交流，还未达成合同关系，此时的诈骗可能适用其他诈骗类型；而合同履行完毕后，一方以其他理由骗取对方财物，也不属于租房合同诈骗范畴。

最后，骗取对方当事人财物需达到数额较大的标准。不同地区对于数额较大的具体标准可能有所差异，但一般来说，达到一定金额才会被认定为合同诈骗罪。如果骗取的财物数额较小，可能不构成犯罪，但仍可能涉及民事欺诈，受害者可以通过民事诉讼要求返还财物、赔偿损失等。只有同时满足上述几个方面的条件，才能将租房合同诈骗定性为合同诈骗。

法律依据：

《中华人民共和国刑法》 第二百二十四条

有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。