离婚房产分割办理需先明确房产性质，再依据不同情况通过协商或诉讼确定分割方案，然后根据方案办理产权变更等手续。

要明确房产的性质。房产性质不同，分割方式也有所不同。如果是夫妻一方的婚前个人房产，一般情况下属于个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后有共同还贷等情况，另一方可能有权就婚后共同还贷及对应增值部分获得补偿。如果是夫妻共同房产，通常会进行分割。

在确定房产性质后，有以下两种常见的处理方式。一是协商分割。夫妻双方可以就房产分割达成一致意见，签订离婚协议，在协议中明确房产的归属、补偿方式等内容。例如，双方可以约定一方获得房产所有权，同时给予另一方一定的经济补偿。这种方式较为灵活，能够充分体现双方的意愿，并且办理手续相对简便。

二是诉讼分割。当夫妻双方无法就房产分割达成一致时，可以向法院提起离婚诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。法院在判决时会考虑多种因素，如双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等原则。例如，一方在购房时支付了大部分房款，法院可能会适当倾向于该方。

在确定分割方案后，需要办理相应的手续。如果是协商分割，双方需要携带离婚协议、房产证、身份证等相关材料到房产管理部门办理产权变更手续。如果是诉讼分割，需要凭法院的判决书或调解书到房产管理部门办理。此外，如果房产存在贷款未还清的情况，还需要与贷款银行进行沟通，办理相关的变更手续。总之，离婚房产分割办理需要按照法律规定和相关程序进行，以确保双方的合法权益得到保障。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。