租房定金在房东违约、双方就合同条款协商不一致、不可抗力因素等情况下可以退还。

若房东出现违约行为，定金应退还。根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。例如，房东在收取定金后，又将房屋租给了其他租客，这种明显的违约行为使得租房者无法达成租房目的，此时租房者不仅可以要求房东退还定金，还能要求其双倍返还。

当双方就租房合同的条款无法协商一致时，定金也可退还。在租房过程中，定金交付后，双方会进一步协商租房合同的具体条款，如租金支付方式、租赁期限、房屋维修责任等。如果因这些条款无法达成一致意见，导致合同最终未能签订，这并非任何一方的恶意违约，而是在正常协商过程中出现的分歧。在这种情况下，房东应将定金退还给租房者。

不可抗力因素也会导致定金退还。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府征收等。假如在交付定金后，房屋因地震等自然灾害受损无法居住，或者因政府征收需要收回房屋，这种情况下合同无法履行并非房东或租房者的过错，房东应当将定金退还。

另外，如果租房者按约定履行了相关义务，但最终未能成功租房是由于房东以外的其他合理原因，比如租房者自身突发重大疾病需要回老家治疗等，在与房东充分沟通并取得理解后，房东也可能会退还定金。总之，租房定金在多种特定情况下是可以退还的，租房者要了解自己的权益，在遇到问题时通过合理合法的途径维护自身利益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。