房子买卖所需材料因买卖双方身份、房屋性质等因素有所不同，一般卖方需身份证、房产证等，买方需身份证等，若涉及特殊情况还需额外材料。

对于卖方而言，首先必备的是身份证，这是证明其身份的重要文件，用于确认卖方的合法身份。房产证也是关键材料，它是房屋所有权的法定凭证，证明卖方有权对该房屋进行买卖交易。如果卖方是已婚人士，可能还需要提供结婚证，以证明房屋的共有情况。此外，若房屋存在共有权人，还需要共有权人同意出售的书面证明。

若是委托他人办理房屋买卖手续，卖方需要出具经过公证的授权委托书，明确受托人可以处理的具体事项和权限范围。

对于买方来说，身份证是必不可少的，用于证明自身身份和具备合法的购房资格。如果买方是外地户口，可能需要提供当地的社保证明或纳税证明，以满足当地的购房政策要求。在一些限购城市，买方还需要提供购房资格证明，这通常需要通过当地房地产管理部门的审核才能获得。

如果买方需要贷款购房，还需要准备一系列贷款相关材料。包括收入证明，用于证明其有稳定的收入来源和还款能力；银行流水账单，反映其资金的收支情况；个人征信报告，银行会根据征信情况评估买方的信用状况，决定是否给予贷款以及贷款的额度和利率。

另外，对于特殊性质的房屋，如经济适用房，在买卖时可能需要提供政府部门的审批文件；房改房可能需要提供原单位的同意出售证明等。总之，在进行房屋买卖前，买卖双方应详细了解当地的政策和要求，准备齐全相关材料，以确保交易的顺利进行。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

《中华人民共和国民法典》 第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。