买农村住房办不了宅基证，需先明确办不了证的原因，再根据不同情况采取相应解决办法。若因买卖主体不合法，需考虑是否能补办手续或退回交易；若因资料缺失，应尽快补齐资料；若因政策限制，则要等待政策调整或寻找合规途径。

要清楚农村宅基地的相关规定。农村宅基地一般是供本集体经济组织成员使用，具有福利性质和身份属性。非本集体经济组织成员购买农村住房，通常是无法办理宅基证的。

如果是因为买卖主体不合法导致无法办证。比如城市居民购买农村住房，这种交易在法律上是存在瑕疵的。若交易已经完成，可以尝试与卖方协商，看是否能通过一定方式将买方的户口迁入该集体经济组织，从而符合办证条件。不过，户口迁移需要符合当地的户籍政策。如果无法迁入户口，可能需要考虑与卖方协商解除合同，退回购房款项，避免后续产生更大的法律风险。

若办不了证是由于资料缺失。比如缺少建房审批手续、买卖合同不规范等。需要尽快补齐相关资料。可以向当地的村委会、乡镇政府的相关部门咨询，了解具体需要哪些资料，按照要求准备。例如，建房审批手续可能需要提供建房申请书、宅基地使用证明等。对于买卖合同不规范的情况，需要重新签订规范的合同，明确双方的权利和义务。

要是因为政策限制无法办证。比如当地正在进行宅基地改革或者有其他政策调整，导致暂时不能办理宅基证。这种情况下，只能等待政策的进一步明确和调整。在此期间，可以关注相关政策动态，也可以向相关部门咨询政策的具体情况和预计的办理时间。

总之，买农村住房办不了宅基证时，要冷静分析原因，采取合理合法的措施来解决问题，以保障自身的合法权益。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。