按揭买房后离婚的房产分割需根据多种情况来确定，主要看房产是婚前购买还是婚后购买、产权登记情况、夫妻双方对房产的出资情况等，一般会涉及房产归属、剩余贷款偿还以及对另一方的补偿等问题。

婚前一方按揭买房

若一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法（现为民法典婚姻家庭编相关规定）规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前付首付买了一套房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子可能归男方，但男方要补偿女方共同还贷部分及对应增值部分。

婚后按揭买房

婚后夫妻双方共同按揭买房，无论登记在一方名下还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常会先由双方协商处理，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，可能会将房子判给一方，由获得房子的一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应的补偿。补偿金额一般会考虑房产的购买价格、已还贷款金额、房产增值情况等因素。

父母出资参与按揭买房

如果是一方父母在婚后出资支付首付款，夫妻共同还贷，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，但婚后共同还贷部分及增值部分仍属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。若双方父母出资，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，按揭买房后离婚的房产分割较为复杂，需要综合多方面因素来确定最终的处理方式。

法律依据：

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。