夫妻按揭房离婚过户给另一方父母,需先取得银行同意或提前还清贷款解除抵押,之后根据离婚方式(协议离婚或诉讼离婚)准备相应材料,按房产管理部门要求办理过户手续。

在处理夫妻按揭房离婚后过户给另一方父母的问题时,由于房屋处于按揭状态,存在银行的抵押权,所以操作相对复杂。

要解决银行贷款问题。因为在按揭期间,银行对房屋享有抵押权,未经银行同意不能随意处分房屋。一种方式是取得银行的书面同意函,向银行说明房屋过户的情况,部分银行可能会同意在满足一定条件下进行过户。另一种方式是提前还清贷款,解除房屋的抵押状态。可以用夫妻双方的存款、借款等方式筹集资金还清贷款,之后到不动产登记中心办理抵押注销手续。

根据离婚方式准备过户材料。如果是协议离婚,需要准备离婚协议书、离婚证、双方身份证、房产证等材料。离婚协议书中应明确约定该房屋过户给另一方父母的相关事宜。如果是诉讼离婚,则需要携带法院的生效判决书或调解书、身份证、房产证等。

然后,办理过户手续。双方携带上述准备好的材料到当地的房产管理部门提出过户申请。房产管理部门会对提交的材料进行审核,可能还会对房屋进行实地查看等。审核通过后,按照规定缴纳相关税费,如契税等。不同地区的税费政策可能有所不同,具体金额需根据当地规定确定。

最后,完成过户登记。缴纳税费后,房产管理部门会办理产权变更登记手续,将房屋的产权过户到另一方父母名下。此时,整个过户流程才算完成。需要注意的是,在整个过程中要严格按照相关法律法规和部门要求操作,确保过户的合法性和有效性。

夫妻按揭房离婚怎么过户给另一方父母(0)

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第四百零六条

抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。