离婚后房贷的处理需根据不同情况进行办理，主要涉及协商分割、变更贷款人等，若协商不成可由法院判决，后续还需办理房产过户等相关手续。

协商确定房贷承担。夫妻双方在离婚时可以自行协商房贷的承担问题。如果双方达成一致，比如一方愿意独自承担剩余的房贷，另一方放弃房产权益，那么在离婚协议中应明确约定房贷的还款责任归属。这种约定对夫妻双方具有法律约束力，但不能对抗银行等债权人。也就是说，即使离婚协议约定由一方还款，若该方未按时还款，银行仍有权要求原夫妻双方共同承担还款责任。

变更贷款人。若要变更贷款人，需要经过银行的同意。银行会对新的贷款人进行资格审查，包括信用状况、还款能力等。如果新贷款人符合银行的要求，银行才会同意变更。变更贷款人的手续较为复杂，需要准备一系列的文件，如离婚证、离婚协议或法院判决书、新贷款人的收入证明等。

法院判决。如果夫妻双方无法就房贷的处理达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院进行判决。法院通常会根据房产的归属、双方的经济状况等因素来确定房贷的承担方式。一般来说，获得房产的一方会承担剩余的房贷。

办理房产过户。在确定房贷承担方和房产归属后，需要办理房产过户手续。如果房贷尚未还清，办理过户可能需要银行的配合。有些银行可能要求提前还清贷款才能办理过户，而有些银行则可以在办理相关手续后允许过户。办理过户时，需要携带相关证件，如房产证、离婚证、离婚协议或法院判决书等，到当地的房产管理部门办理。

后续还款注意事项。承担房贷还款责任的一方应按时还款，避免逾期产生不良信用记录。同时，要注意保存好还款凭证，以备日后可能出现的纠纷。此外，如果在还款过程中出现经济困难，应及时与银行沟通，协商解决方案，避免因违约而导致更严重的后果。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十九条

离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

第一千零九十条

离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。