房产50年和70年主要区别在于土地使用年限不同，对应的土地性质、房屋用途、交易税费、续期规定等方面也存在差异。

土地性质与房屋用途。70年产权的房子，其土地性质一般是住宅用地。住宅用地是用于人们居住生活的，所以这类房屋能满足居民长期稳定的居住需求，周边配套通常更注重生活便利性，比如会有完善的学校、医院、超市等生活设施。而50年产权的房子，土地性质多为工业用地、综合用地等。综合用地可能会涵盖商业和住宅等多种功能，工业用地则主要用于工业生产等。这类房屋可能更适合一些创业、办公等需求，周边配套可能更侧重于产业服务。

交易税费。在房产交易过程中，50年产权和70年产权的房子在税费方面存在差异。一般来说，70年产权的住宅在二手房交易时，税费相对较为明确和固定，常见的有契税、个人所得税等，且部分税费会根据房屋是否满五唯一等条件有一定的减免政策。50年产权的房子在交易时，税费种类可能更多，计算方式也较为复杂，整体税费成本可能相对较高。

续期规定。根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。所以70年产权的房子在土地使用年限到期后，基本不用担心土地使用权的问题。而对于50年产权的房子，目前法律没有明确规定自动续期，土地使用年限到期后，需要根据当时的法律法规和政策来确定是否能续期以及续期的具体方式和费用。

生活成本。70年产权的住宅通常按照民用标准收取水、电、气等费用，价格相对较低。50年产权的房子可能会按照商业标准收费，生活成本会明显高于70年产权住宅。

法律依据：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

《城市房地产管理法》 第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。