提前终止租赁合同违约金的计算方式通常由合同约定，若合同有明确约定，则按照约定的方式计算；若合同未约定，可根据违约造成的实际损失来合理确定，一般以违约行为给对方带来的直接损失和可能的预期利益损失为参考。

在租赁合同中，违约金的计算是一个重要的问题。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这意味着如果合同双方在签订租赁合同时，就提前终止合同的违约金进行了明确约定，那么在一方提前终止租赁合同时，就应当按照合同约定的方式来计算违约金。

例如，合同约定提前终止合同需支付相当于一个月租金的违约金，那么违约方就需要向守约方支付一个月的租金作为违约金。这种约定方式的好处在于具有明确性和可预测性，双方在签订合同时就清楚知晓违约的成本。

然而，现实中也存在合同未约定违约金的情况。在这种情况下，就需要根据违约行为给对方造成的实际损失来确定违约金数额。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失通常是指因提前终止合同而导致的实际费用支出，比如重新寻找租客期间的空置损失、因提前终止合同而产生的额外费用等。间接损失则可能包括预期利益的损失，例如房东原本可以通过继续出租获得的收益。

在确定违约金数额时，还需要遵循公平和合理的原则。如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。这是为了避免违约金过高或过低，保障合同双方的合法权益。

提前终止租赁合同违约金的计算需要综合考虑合同约定、实际损失以及公平合理等因素。在遇到相关纠纷时，建议当事人通过协商解决，若协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。