退买房定金需根据具体情况采取不同措施。若因开发商原因违约，购房者可直接要求退还定金并主张双倍返还；若是购房者自身原因想退定金，一般较难退还，但可尝试与开发商协商；若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，定金应当退还。

要明确定金的性质。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

若开发商存在违约行为，比如未按照约定时间交付房屋、房屋质量存在严重问题等。这种情况下，购房者可以收集相关证据，如购房合同、开发商违约的证明材料等，与开发商进行沟通，要求其退还定金。若开发商拒绝，购房者可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，主张开发商双倍返还定金。

如果是购房者自身原因不想购买房屋了，从法律角度讲，定金一般是不予退还的。但购房者可以尝试与开发商进行协商。比如向开发商说明自身遇到的特殊困难，争取开发商的理解，部分开发商可能会考虑退还定金。协商时要注意态度诚恳，并且保留好协商的记录。

另外，若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如政策调整、不可抗力等情况。根据相关规定，出卖人应当将定金返还买受人。购房者需要收集好相关政策文件、不可抗力的证明等材料，与开发商协商退还定金事宜。若协商不成，也可通过法律途径维护自己的权益。总之，在处理定金退还问题时，要依据具体情况，采取合理合法的方式来解决。

法律依据：

《民法典》 第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。