房子抵押他项权证是指在房产进行抵押登记后，由不动产登记部门核发、抵押权人持有的权利证书，它是证明抵押权人对该抵押房产享有优先受偿权等相关权利的凭证。

在房产交易和金融活动中，他项权证有着重要的意义。当房屋所有者将房子抵押给银行或其他债权人以获取贷款或其他债务担保时，就会涉及到他项权证的办理。

从法律性质来看，它是一种他物权的体现。物权分为自物权和他物权，自物权就是房屋所有权人对自己房屋的占有、使用、收益和处分的权利；而他项权证所代表的他物权，是指在他人所有的房屋上设定的权利，这里主要是抵押权。抵押权人凭借他项权证，在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就该抵押房产优先受偿。

从办理流程来说，首先抵押双方（抵押人和抵押权人）需要签订抵押合同，明确双方的权利和义务。然后，双方共同到当地的不动产登记部门申请抵押登记。登记部门在审核相关材料无误后，会将抵押事项记载于不动产登记簿，并向抵押权人颁发他项权证。

从作用方面来讲，对于抵押权人（如银行），他项权证是保障其债权安全的重要凭证。有了它，银行等债权人在借款人无法按时偿还贷款时，可以通过法律程序处置抵押房产，以实现自己的债权。对于抵押人（房屋所有者），虽然办理了抵押，但在正常履行债务的情况下，依然可以继续使用该房屋，只是在处置房屋时会受到一定限制，需要经过抵押权人的同意。

从注销情况来看，当债务人还清全部债务后，抵押关系终止。此时，抵押权人应及时到不动产登记部门办理他项权证的注销手续，注销后该房屋的抵押状态解除，房屋所有者恢复对房屋完整的处分权。

法律依据：

《城市房地产抵押管理办法》 第三十条

房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

《城市房地产抵押管理办法》 第三十三条

登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

《城市房地产抵押管理办法》 第三十四条

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。