未婚同居期间的财产分割需遵循“约定优先、无约定按实际情况认定”原则，个人财产归各自所有，共同财产根据共有性质（按份共有或共同共有）及出资情况分割，无法证明为共同财产的推定为个人财产。

未婚同居关系不同于婚姻关系，不受《民法典》婚姻家庭编保护，其财产关系主要依据《民法典》物权编、合同编及相关司法解释处理。实践中，财产分割需结合财产性质、出资情况、双方约定等因素综合认定，核心在于区分个人财产与共同财产。

一、法律性质：同居财产不默认“共同所有”

婚姻关系中，夫妻双方的工资、奖金等收入默认属于共同财产（《民法典》第1062条），但未婚同居关系中，双方未形成法律认可的身份关系，财产归属不适用上述规则。根据《民法典》第308条，“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有”，同居双方因不具备“家庭关系”，财产默认按份共有，若无约定份额，需通过证据证明出资比例或共有合意。

二、分割原则：约定优先与共有性质认定

1. 约定优先原则：若双方通过书面协议、聊天记录等形式明确约定财产归属（如“房产双方各占50%份额”“存款共同管理、平均分配”），分割时应优先按约定处理。协议内容不违反法律强制性规定（如恶意转移财产、损害第三人利益）的，对双方具有约束力。

2. 共同财产的认定标准：无约定时，需证明财产为“共同共有”或“按份共有”。共同共有需具备“共同投资、共同管理、共享收益”的合意，如双方共同出资购房并约定共同居住、共同处置；按份共有则以出资比例为核心，如双方按7:3出资购买车辆，未约定份额时可按出资比例分割。

3. 个人财产的认定标准：一方婚前财产、因人身损害获得的赔偿、遗嘱或赠与合同中明确只归一方的财产，以及各自名下的工资收入、奖金等，原则上认定为个人财产，不参与分割。

三、常见财产类型的分割规则

1. 房产分割：

登记在一方名下但双方共同出资：需提供转账记录、购房合同、出资证明等，证明存在“共同购房合意”，法院可能按出资比例认定为按份共有（《民法典》第309条）。若无法证明出资，登记方主张为个人财产的，另一方可能无法分割。

登记在双方名下：未约定份额的，视为共同共有（《民法典》第308条），分割时结合出资贡献、共同生活时间等因素酌情分配；约定份额的，按登记份额分割。

2. 存款与工资收入：各自名下的存款、工资原则上归个人所有。共同生活中，一方为另一方支付的房租、生活费等，若无明确“借款”或“赠与”约定，可能视为共同消费，不支持返还。

3. 贵重物品（车辆、珠宝等）：购买时明确为“赠与”的（如恋爱期间赠送的钻戒），视为受赠方个人财产；双方共同出资购买的（如共同贷款买车），按出资比例分割，登记不影响共有性质认定。

四、举证责任：证据是分割的核心依据

同居财产分割中，主张“共同财产”的一方需承担举证责任，需提供以下证据：

出资凭证：转账记录、银行流水、购房合同中的出资说明；

共有合意证据：聊天记录（如“我们一起买房”）、书面协议、证人证言（如双方父母知晓共同购房）；

财产管理证据：共同还贷记录、物业费分摊记录等，证明对财产的共同管理行为。

若无法提供上述证据，财产将被推定为登记方或出资方个人财产。

五、与婚姻财产分割的核心区别

婚姻关系中，即使无约定，工资收入、生产经营收益等默认共同所有，且分割时需考虑子女抚养、过错方责任（如出轨、家暴）；而同居关系中，财产默认个人所有，分割仅基于“共有合意”和出资事实，不涉及过错赔偿、家务劳动补偿等婚姻特有的规则。

综上，未婚同居财产分割需以“证据”为基础，以“约定”为优先。建议同居双方提前通过书面协议明确财产归属，避免纠纷；若已产生争议，应及时保留出资记录、沟通记录等证据，通过诉讼或调解解决。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百零四条

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。