农村房屋建筑面积计算需依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）及农村宅基地管理政策，结合房屋结构层高、具体部位（如主体结构、阳台、楼梯等）综合确定。核心规则为：结构层高在2.20m及以上的部位按全面积计算，2.20m以下的按1/2面积计算；特殊部位（如阳台、楼梯）需区分主体结构内外，不达标结构或非功能性部位（如露台、装饰性构件）不计入建筑面积。

农村房屋建筑面积的计算并非简单以占地面积乘以层数，而是需结合建筑结构特性、国家规范及地方宅基地政策综合判定，以下从法律依据、核心计算规则、特殊部位处理、不计算情形及农村特殊限制五个方面展开说明。

首先，计算的法律依据为国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013），该规范明确了各类建筑空间的面积计算方法，农村自建房虽不同于城市商品房，但仍需遵循此规范中的通用规则。同时，农村房屋建筑面积还需符合《农村宅基地管理办法》中关于宅基地占地面积、建筑层数的限制（如部分地区规定宅基地占地面积不超过120㎡，建筑层数不超过3层），即建筑面积不得超过“宅基地批准占地面积×允许层数”的上限。

其次，主体结构层高是核心计算指标。规范明确：结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。此处“结构层高”指房屋上下两层结构层顶面之间的垂直距离，需以楼板、梁等承重结构的顶面高度为准，而非地面到天花板的净高。例如，农村常见的“闷顶层”若结构层高不足2.20m，仅能按1/2面积计入；而正常居住的卧室、客厅若层高达标，则按全面积计算。

针对特殊部位的面积计算，需区分具体情形：
1. 阳台：封闭阳台（四周有围护结构且可直接采光通风）无论是否在主体结构内，均按全面积计算；未封闭阳台若位于主体结构内（如阳台与房间相连且有承重墙体），按全面积计算；若位于主体结构外（如悬挑式阳台），则按1/2面积计算。
2. 楼梯：室内楼梯（如住宅内连接各层的楼梯）按自然层计算面积（即每层楼梯均计入对应楼层的建筑面积）；室外楼梯（如独立于房屋主体的外挂楼梯）若有永久性顶盖且与房屋相连，按每层水平投影面积的1/2计算；无永久性顶盖的室外楼梯不计入面积。
3. 走廊与挑廊：与房屋主体结构相连、有围护设施的走廊，若位于主体结构内（如两侧有墙体），按全面积计算；若为主体结构外的悬挑走廊（如屋檐下的走廊），按1/2面积计算。

此外，以下情形不计算建筑面积：层高＜2.20m的架空层（如房屋底层用于储物的矮架空间）、仅作装饰的假阳台、独立于房屋的露台（无围护结构的屋顶平台）、突出墙面的构件（如装饰性垛子、腰线）、非永久性建筑（如临时搭建的棚屋）及独立的烟囱、水塔等。农村房屋中常见的“露天晒台”“屋顶菜园”因无围护结构，均不计入建筑面积。

最后，农村自建房的特殊限制需注意：建筑面积需同时满足“宅基地占地面积×允许层数”和“结构层高达标”两个条件。例如，某农户获批宅基地面积100㎡，允许建3层，则理论最大建筑面积为300㎡，但若其中一层因结构问题层高仅2.0m，则该层实际计入面积为50㎡（100㎡×1/2），总建筑面积相应减少50㎡。实际测量时，需以房屋外墙结构外围水平投影面积为准，不包含外墙外侧的抹灰层、装饰层厚度，确保数据与房屋实际结构一致。

法律依据：

《农村宅基地管理办法》 第九条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75㎡以内，四人的农户100㎡以内，五人的农户110㎡以内；六人及六人以上的农户125㎡以内。使用非耕地的，每档最高可增加15㎡；山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35㎡。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20㎡以上的，可放宽一个档次的用地限额。