卖房子违约后，法律处理方式主要依据《民法典》相关规定，根据违约情形不同，违约方需承担继续履行、赔偿损失、双倍返还定金或支付违约金等责任。守约方可以通过协商、诉讼或仲裁等途径维权，具体处理需结合合同约定及实际损失综合判定。

房屋买卖中卖方违约的法律处理需结合合同约定与法律规定，以下从违约情形、责任承担方式及维权途径三方面展开说明：

一、违约情形的界定

卖方常见违约情形包括：明确表示拒绝履行合同（如毁约不卖）、未按约定期限办理过户手续、房屋存在产权瑕疵（如抵押未解除、共有权人未同意）、未如实披露房屋质量问题等。需注意，违约行为需以书面合同条款为依据，若合同中未明确约定履行时间或条件，需结合交易习惯及法律规定推定。

二、法律规定的责任承担方式

1. 继续履行：根据《民法典》第五百七十七条，守约方有权要求违约方继续履行合同义务，如配合办理过户。但需满足房屋未被查封、不存在产权争议等实际履行可能。

2. 赔偿损失：包括直接损失（如已支付的中介费、税费）和预期利益损失（如房屋差价损失）。根据《民法典》第五百八十四条，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到的损失。

3. 定金罚则：若合同约定定金条款，卖方违约时需双倍返还定金（《民法典》第五百八十七条）。需注意，定金数额不得超过合同总价款的20%，超出部分不适用定金罚则。

4. 违约金：合同约定违约金的，按约定执行。若约定的违约金低于实际损失，守约方可请求法院予以增加；若过分高于损失（超过实际损失30%），违约方可请求调减。违约金与定金不可同时主张，守约方需选择对自己更有利的方式。

三、具体处理流程与维权途径

1. 协商解决：优先通过协商达成补充协议，如调整履行期限、赔偿金额等，需签订书面协议明确约定。

2. 发送律师函：委托律师发函要求卖方在指定期限内履行义务，并告知逾期后果，可作为后续维权的证据。

3. 诉讼或仲裁：若协商无果，守约方可向法院起诉或按合同约定申请仲裁。需准备以下证据：房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录、房屋评估报告（证明差价损失）等。法院判决后，卖方拒不履行的，可申请强制执行。

四、特殊情形的处理

若卖方已将房屋过户给善意第三人，守约方无法主张继续履行，只能要求赔偿损失。此时，房屋差价损失的举证至关重要，需通过专业机构评估确定违约时与合同签订时的房价差额。

综上，卖方违约的法律处理需结合合同约定、证据收集及法律程序推进。建议守约方在发现违约迹象后及时固定证据，必要时通过法律途径维护合法权益，避免因拖延导致损失扩大。

法律依据：

《民法典》 第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。