二手房交定金需明确定金法律性质、核查房屋产权、保障资金安全、约定违约责任、留存交易证据，同时注意合同条款细节与补充协议内容，确保交易合法合规。

二手房交易中，定金作为保障交易履行的担保方式，涉及法律风险与资金安全，需从多维度把控细节。以下从法律性质、产权核查、资金安全等核心环节展开说明。

定金与订金的法律性质差异是首要注意事项。根据《民法典》第五百八十六条、第五百八十七条规定，定金具有担保性质，适用“定金罚则”：买方违约定金不退，卖方违约需双倍返还定金；而“订金”仅为预付款，不具担保效力，交易失败可退还。实践中需在合同中明确标注“定金”字样，避免因文字歧义引发纠纷。

定金合同条款的明确性直接影响交易效力。合同需写明定金金额（不得超过主合同标的额的20%，超出部分视为预付款）、支付方式（建议银行转账并备注“购房定金”，避免现金交付）、支付对象（需与产权人一致，共有人需共同签字确认）。例如，总房款100万元的房屋，定金最高20万元，超出部分可约定为“预付款”并明确退还条件。

房屋产权状况的全面核查是交易合法性的前提。需通过不动产登记中心查询房屋产权证书，确认：产权人是否与卖方身份一致；是否存在抵押、查封、租赁等权利限制（抵押需结清贷款并办理解押，查封房屋禁止交易）；是否存在共有人（如夫妻共有需双方签字，继承房产需所有继承人同意）。若产权存在瑕疵，即使支付定金，后续也可能因无法过户导致交易失败。

定金交付的资金安全保障需重点防范。避免直接将定金支付给个人，建议通过第三方监管账户（如银行资金监管、中介公司监管）交付，或在合同中明确约定定金用途（如用于结清房屋抵押欠款）。同时，要求卖方出具加盖手印的定金收据，注明收款事由、金额、日期及卖方身份信息。

违约责任的清晰约定可降低纠纷风险。需在合同中明确：买方违约情形（如逾期未签正式合同、未按时支付房款）对应的定金处理方式；卖方违约情形（如拒绝出售、产权问题导致无法过户、逾期交房）需承担的双倍返还定金责任；以及因不可抗力（如政策变动导致无法交易）的定金退还条款。例如，若因卖方未如实告知房屋查封状况导致交易失败，需约定卖方除双倍返还定金外，还需赔偿买方实际损失。

补充协议的必要性常被忽视。主合同可能未涵盖户口迁移（如卖方需在过户前迁出户口）、房屋附属设施（如家具家电是否保留）、费用结清（物业费、供暖费、维修基金是否拖欠）等细节，需通过补充协议明确。例如，约定“卖方需在过户后30日内结清所有物业费，否则承担每日千分之五的违约金”。

交易流程的时间节点约定可避免无限期拖延。需明确定金支付后多久签订正式《二手房买卖合同》（一般7-15天）、多久办理网签备案、多久完成过户（需预留解押、贷款审批时间），以及每阶段逾期的责任（如逾期超15日，守约方有权解除合同并追究违约责任）。

交易过程的证据留存是维权关键。需保留定金收据、银行转账凭证、产权查询记录、双方沟通记录（微信、短信、邮件）、补充协议等所有书面材料，必要时对关键条款进行录音录像。若发生纠纷，这些证据可作为诉讼中的核心依据。

综上，二手房交定金需结合法律规定与交易实际，从定金性质、产权核查、资金安全、违约责任等方面细化条款，同时注重证据留存，方能最大限度降低交易风险。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。