买房子需要注意考察地段配套、审核开发商资质、了解房屋产权、明确购房合同条款、进行实地考察等事项。

考察地段配套。地段对于房子的价值和居住便利性有很大影响。交通方面，要考虑周边是否有公交站点、地铁站，距离主干道的远近等，方便日常出行。配套设施也不容忽视，周边应有商场、超市满足购物需求；学校资源关乎子女教育；医院则保障就医便利。例如，位于繁华商圈且周边学校和医院齐全的房子，不仅生活方便，而且房产增值潜力大。

审核开发商资质。查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。这五证是开发商合法销售房屋的依据，缺少任何一证，购房者的权益都可能得不到保障。比如没有《商品房销售（预售）许可证》，房子可能存在产权问题或建设违规等情况。

了解房屋产权。要明确房屋的产权性质，是商品房、经济适用房还是小产权房等。不同产权性质的房子在交易、使用和权益方面存在差异。商品房产权清晰，交易自由；经济适用房有一定的交易限制和条件；而小产权房没有国家颁发的产权证书，交易存在较大风险。

明确购房合同条款。仔细阅读购房合同中的每一项条款，特别是关于房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。对于合同中不明确或不合理的条款，要及时与开发商协商修改。例如，合同中应明确面积误差的处理方式，避免交房时出现面积不符却无法解决的情况。

进行实地考察。实地查看房屋的户型结构、采光通风、建筑质量等情况。观察房屋的墙面是否有裂缝、地面是否平整、门窗是否能正常开关等。同时，了解小区的环境、物业服务质量等。比如，一个小区的物业服务好，不仅居住舒适，而且对房屋的保值增值也有积极作用。

法律依据：

《商品房销售管理办法》 第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。