夫妻房产过户流程主要包括准备材料、提交申请、审核查验、缴纳费用、领取不动产权证五个步骤；手续费根据过户类型（婚内过户、离婚后过户、买卖过户）不同而有差异，其中婚内过户和离婚后析产过户通常免征契税，仅需缴纳登记费（80元/套左右），买卖过户则需按普通交易标准缴纳契税、个税、增值税等。

夫妻房产过户是婚姻关系中常见的财产处置行为，流程和手续费需根据过户原因（如婚内财产约定、离婚析产、买卖等）有所区分，以下从流程和手续费两方面详细说明。

一、夫妻房产过户基本流程

1. 准备材料
无论何种过户类型，需先准备基础材料：双方身份证原件及复印件、户口本（已婚需提供结婚证，离婚需提供离婚证或法院判决书）、不动产权证（房产证）原件。若为婚内赠与或财产约定，需额外提供《婚内财产约定协议》或《赠与协议》（需双方签字确认）；若为离婚析产，需提供《离婚财产分割协议》（需备案）或法院生效判决书。若房屋存在贷款，需先结清贷款或取得银行同意过户的书面证明。

2. 提交申请
双方携带材料到房屋所在地的不动产登记中心，填写《不动产登记申请表》，提交材料并由工作人员初审。部分城市支持线上预约（如通过当地“不动产登记”微信公众号或政务服务平台），可提前预约减少现场排队时间。

3. 审核与查验
不动产登记中心受理后，会对材料真实性、房屋权属是否清晰（如是否存在抵押、查封等限制）、是否符合过户条件（如离婚析产是否已解除婚姻关系）进行审核。必要时会实地查验房屋状况（如房屋面积、结构是否与登记信息一致），审核周期通常为3-7个工作日（具体以当地规定为准）。

4. 缴纳费用
审核通过后，工作人员会核算应缴费用，申请人需按要求缴纳（支持线上缴费或现场刷卡）。费用缴纳完成后，领取缴费凭证。

5. 领取不动产权证
缴费后，不动产登记中心会在规定时间内完成制证（通常为1-3个工作日），申请人凭缴费凭证和身份证到指定窗口领取新的不动产权证，过户流程完成。

二、夫妻房产过户手续费标准

手续费核心差异在于是否涉及税费，根据《契税法》《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》等规定，夫妻间过户有明确的税费优惠政策：

1. 婚内过户（婚内财产约定/赠与）
根据2021年施行的《契税法》第六条，“婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属”免征契税。因此，婚内通过财产约定或赠与方式过户，无需缴纳契税（税率3%-5%），仅需缴纳不动产登记费（住宅80元/套，非住宅550元/套，具体以当地标准为准）。若房屋为房改房、经济适用房等特殊性质，可能需额外缴纳土地出让金（按当地政策执行）。

2. 离婚后析产过户
离婚后，原夫妻共有房屋产权归属一方的“析产过户”，根据财政部、税务总局规定，不征收契税。仅需缴纳登记费（同婚内过户，80元/套左右），无需缴纳个税、增值税。但需注意：析产过户需基于已生效的离婚协议或法院判决，且房屋需无抵押、查封等权利限制。

3. 买卖过户
若夫妻选择通过“买卖”方式过户（如为避免未来二次交易税费），则需按普通二手房交易标准缴纳税费：
- 契税：首套房面积≤90㎡按1%缴纳，90㎡以上按1.5%；二套房面积≤90㎡按1%，90㎡以上按2%（北上广深二套房3%）；
- 个税：若房屋持有不满5年且非唯一住房，按差额（成交价-原购价-合理费用）的20%或全额1%缴纳；满5年且唯一住房免征；
- 增值税：房屋持有不满2年，按全额5.3%缴纳；满2年免征（非普通住宅满2年按差额5.3%缴纳）；
- 登记费：80元/套。

三、注意事项

1. 政策地域性：部分城市对夫妻过户有特殊规定（如限购城市需满足购房资格），建议提前咨询当地不动产登记中心（可拨打12346自然资源热线）。
2. 材料真实性：协议类文件（如婚内财产约定、离婚协议）需确保内容合法、双方自愿，避免因条款无效导致过户失败。
3. 贷款房屋：未结清贷款的房屋过户，需先与银行协商，通常需提前还款或办理“转按揭”，否则无法直接过户。

综上，夫妻房产过户流程清晰，手续费因类型差异较大，婚内过户和离婚析产成本较低，建议优先选择此类方式，具体可结合自身情况（如未来是否出售房屋）选择最优方案。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。