房租逾期不交时，可先进行协商催告，若租户仍不缴纳，按合同约定处理，如扣除押金、收取违约金，情节严重可解除合同并要求租户腾退房屋，协商不成可通过法律途径解决。

当出现房租逾期不交的情况，首先要做的是与租户进行沟通协商。这是解决问题较为温和且有效的第一步。可以通过电话、短信或者当面交流等方式，向租户明确指出房租已经逾期，并询问其逾期的原因。有些租户可能是因为暂时的资金周转困难，并非恶意拖欠，在这种情况下，双方可以友好协商，给予租户一定的宽限期，比如额外延长几天或者一个短的时间段来缴纳房租。

若经过协商和合理催告后，租户依然没有按照约定缴纳房租，那么就需要按照租赁合同的约定来处理。在签订租赁合同时，通常会对房租逾期的情况有相应的规定，比如扣除一定金额的押金或者收取一定比例的违约金。房东可以依据合同条款，扣除相应的押金或者要求租户支付违约金。

如果租户逾期不交房租的情节比较严重，达到了合同约定的解除条件，房东有权解除租赁合同。解除合同后，房东可以要求租户在合理的时间内腾退房屋。在要求租户腾退房屋时，要注意方式方法，避免发生不必要的冲突。

如果租户既不缴纳房租，也不配合腾退房屋，房东可以考虑通过法律途径来解决。可以向人民法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的房租、违约金，并腾退房屋。在诉讼过程中，房东需要准备好相关的证据，如租赁合同、房租缴纳记录、催告通知等，以证明租户存在逾期不交房租的违约行为。通过法律途径解决问题，能够更有效地维护房东的合法权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

《中华人民共和国民法典》 第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。