两限房办理房产证所需材料包括身份证、户口本、结婚证、购房合同、购房发票、完税证明等，手续一般有提交申请、审核材料、缴纳费用、领取房产证等步骤。

首先来了解办理两限房房产证所需的材料。身份证明方面，购房者需提供本人有效的身份证原件及复印件，如果是已婚人士，还需提供配偶的身份证；婚姻证明，结婚证或离婚证等相关证明文件，用以证明购房者的婚姻状况；购房凭证，包含购房合同和购房发票，购房合同是购房者与开发商签订的具有法律效力的协议，明确了双方的权利和义务，购房发票则是购房款项的支付凭证；完税证明，购房者需要提供缴纳契税、公共维修基金等税费的证明，这是办理房产证的必要条件之一；房屋登记表和分户平面图，一般由开发商提供，用于确定房屋的具体信息和位置。

办理两限房房产证的手续。第一步是提交申请，购房者需向当地的不动产登记机构提出办理房产证的申请，并提交上述准备好的材料。登记机构会对提交的材料进行初步检查，看是否齐全和符合要求。第二步是审核材料，不动产登记机构会对购房者提交的材料进行详细审核，核实材料的真实性和合法性。如果材料存在问题或不完整，登记机构会通知购房者补充或修改。第三步是缴纳费用，在审核通过后，购房者需要按照规定缴纳相关的登记费用，如登记费、工本费等。第四步是领取房产证，缴纳费用后，购房者只需等待一段时间，就可以前往不动产登记机构领取两限房的房产证。整个办理过程中，购房者要密切关注进度，确保各项手续顺利完成。

法律依据：

《民法典》 第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。