房子有贷款办理析产，一般需先结清贷款或征得银行同意，之后准备相关材料，向当地不动产登记机构申请办理。

在房子有贷款的情况下办理析产，是一个相对复杂的过程。首先要明确，由于房屋存在贷款，即房屋处于抵押状态，房屋产权受到限制，所以通常需要先处理好与贷款相关的事宜。

一种方式是结清贷款。这是最直接的办法，当贷款全部还清后，房屋的抵押状态解除，产权完全归属于产权人，此时办理析产就和普通无贷款房屋析产流程类似。结清贷款的资金来源可以是析产双方自行筹集，比如用自有积蓄、向亲朋好友借款等。

若无法一次性结清贷款，就需要征得贷款银行的同意。银行作为抵押权人，对于房屋产权的变更有一定的话语权。因为产权变更可能会影响到银行的债权安全，所以银行会对新的还款人进行评估，包括其还款能力、信用状况等。只有银行认为新的还款安排不会对其债权造成威胁，才会同意办理析产。

接下来准备相关材料，一般包括房屋所有权证书、析产协议、身份证明等。析产协议要明确双方对于房屋产权的分割方式、债务承担等内容，并且最好经过公证，以增强协议的法律效力。

携带准备好的材料前往当地的不动产登记机构申请办理析产登记。登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后会办理产权变更手续，完成析产。整个过程中，要严格按照相关法律法规和机构的要求进行操作，确保析产的合法性和有效性。

法律依据：

《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》 第五条

发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。

《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》 第四十八条

劳动者对本法第四十七条规定的仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。