房子使用权70年一般是从开发商取得土地使用权之日起开始计算。

在我国，土地所有权归国家和集体所有，个人和单位只能取得土地使用权。通常所说的房子70年使用权，实际上指的是住宅用地的土地使用年限为70年。根据相关法律规定，土地使用年限是从开发商与政府土地管理部门签订土地出让合同，开发商实际取得土地使用权之日起算。

开发商从取得土地到开发建设，再到房屋建成并销售给购房者，这个过程往往需要一定时间。所以购房者拿到房子后，实际的土地使用年限可能已经不足70年。例如，开发商在2000年取得某块住宅用地的土地使用权，经过5年的开发建设，于2005年将房屋出售给购房者，那么购房者所购买房屋对应的土地使用年限是从2000年开始计算的，到2070年截止，购房者实际拥有的土地使用年限就只有65年。

土地使用年限到期后的处理方式，根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这为住宅土地使用年限到期后的问题提供了明确的解决方向，保障了购房者的权益。

需要注意的是，土地使用年限与房屋所有权是不同的概念。房屋所有权是永久的，只要房屋存在，购房者就拥有房屋的所有权。而土地使用年限是针对土地使用权而言的。了解房子70年使用权的起始计算时间，有助于购房者更好地了解自己所购房屋的相关权益和状况。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。