定金和订金在房产买卖中有明显区别。定金具有担保性质，交付方违约时无权要求返还，收受方违约则需双倍返还；而订金不具备担保性质，若交易未达成，订金应如数退还。

在房产买卖领域，定金和订金虽然读音相同，但含义和法律后果差异显著。

法律性质方面：定金是一种法定的担保方式，其目的在于确保合同的履行。根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。而订金并非法律术语，在法律上没有明确的定义，它通常被视为一种预付款，起到预先支付部分款项的作用。

违约后果方面：若购房者交付定金后，自身原因不想购买该房产，即构成违约，此时无权要求卖方返还定金。反之，若卖方收受定金后违约，比如将房屋卖给他人，那么卖方需要双倍返还定金给购房者。以一套房产为例，购房者交付了 5 万元定金，若购房者违约，这 5 万元定金归卖方所有；若卖方违约，需返还购房者 10 万元。而订金则不同，若购房者交付订金后不想购买房产，或者卖方因某些原因无法履行合同，订金一般应如数退还。因为订金只是一种意向性的预付款，不具有惩罚性。

数额限制方面：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。例如，房产总价为 200 万元，那么定金最多只能约定 40 万元。而订金的数额由双方协商确定，没有法律规定的上限。

在房产买卖中，明确区分定金和订金至关重要，签订合同时应仔细审查相关条款，避免因概念混淆而遭受不必要的损失。

法律依据：

《民法典》 第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。