房产执行裁定书下发后，一般立即开始执行，但存在特殊情况会导致执行时间推迟。通常会给被执行人一定的自动履行期限，若其未在期限内履行，法院会立即采取强制执行措施。

在法院作出房产执行裁定书后，执行程序理论上是即刻启动的。不过，从实际操作来看，法院通常会给予被执行人一个合理的自动履行期限。这是出于多方面的考虑，一方面是给予被执行人自我纠错和主动配合执行的机会，避免直接采取强制手段可能引发的不必要冲突；另一方面也是遵循执行程序的合理流程。

一般而言，这个自动履行期限可能在裁定书里有明确的规定，常见的是10到15天左右。在这段时间内，被执行人如果自觉按照裁定书的要求履行义务，比如主动腾退房屋、配合办理房产过户手续等，执行程序就会相对顺利地完成。

如果被执行人在自动履行期限内没有履行义务，法院会迅速采取强制执行措施。这些措施包括但不限于强制腾空房屋、查封房产、评估拍卖等。对于评估拍卖程序，其时间跨度相对较长。从选定评估机构对房产进行评估，到发布拍卖公告、组织拍卖活动，整个过程可能需要几个月的时间。

执行过程中还可能出现一些特殊情况导致执行时间延长。例如，被执行人提出执行异议，法院需要对异议进行审查和处理，这会使执行程序暂时中止，等异议处理完毕后再继续执行。还有可能存在案外人对执行标的主张权利，引发复杂的诉讼程序，从而进一步推迟执行的进度。所以，虽然执行裁定书下发后执行程序就启动了，但具体完成执行的时间会受到多种因素的影响。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百八十八条

设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。