二手房房产过户费的计算涉及多种税费,主要包括契税、增值税及附加、个人所得税、印花税等,不同税费的计算方式和征收标准有所不同,需结合房屋情况、购房者情况等因素确定。
契税,它是由买方缴纳。若购房者购买的是首套房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按照1%的税率征收;若房屋面积在90平方米以上,契税按照1.5%征收。若购房者购买的是二套房,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,按2%征收。而对于购买三套及以上住房的,不论面积大小,契税一般按3%征收。
增值税及附加方面,征收标准与房屋是否满两年以及是否为普通住宅有关。如果所售房屋是普通住宅且房产证满2年,免征增值税;若房产证不满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税,同时还需缴纳增值税税额一定比例(如城市维护建设税7%、教育费附加3%等)的附加税费。对于非普通住宅,房产证满2年的,按照差额(即销售收入减去购买住房价款后的差额)的5%征收增值税及附加;不满2年的,同样按全额的5%征收。
个人所得税通常由卖方缴纳。若所售房屋是卖方家庭唯一住房且房产证满5年,免征个人所得税;不符合“满五唯一”条件的,按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%征收,或者按照房屋转让收入的1%征收,具体征收方式各地可能存在差异。
印花税方面,目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税,但对于一些非住宅类的二手房交易,可能需要按照房屋价款的0.05%缴纳印花税。在过户过程中还可能涉及到一些登记费、交易手续费等小额费用。登记费一般为住房每套80元,非住房每套550元。交易手续费通常按照房屋面积计算,每平方米几元不等。二手房房产过户费的计算较为复杂,需要综合考虑多种因素。

法律依据:
《个人所得税法》 第三条
个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
《契税法》 第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。