出租房子抵押贷款流程一般包括前期准备、申请贷款、房产评估、银行审批、签订合同、办理抵押登记、放款等步骤。

前期准备阶段。要明确房子的产权状况，确保产权清晰且无纠纷。收集相关资料，如房产证、身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水等。还需告知租客房子要进行抵押贷款的情况，虽然根据“买卖不破租赁”原则，租赁关系不受影响，但提前沟通是必要的。

接着进入申请贷款环节。选择合适的贷款银行或金融机构，向其提出抵押贷款申请。可以通过线上或线下的方式提交申请，详细填写贷款申请表，说明贷款用途、金额、期限等信息。

房产评估。银行会指定专业的评估机构对出租的房子进行评估。评估机构会考虑房子的地理位置、面积、房龄、装修情况、市场行情以及租赁情况等因素，确定房子的价值。评估结果会影响贷款额度，一般贷款额度为房产评估价值的一定比例。

之后是银行审批。银行会对申请人提交的资料和房子的评估报告进行审核，审查申请人的信用状况、还款能力等。这一过程可能需要一定时间，银行可能会要求申请人补充一些资料。

若审批通过，就进入签订合同阶段。银行与申请人签订贷款合同和抵押合同，明确双方的权利和义务，包括贷款金额、利率、还款方式、还款期限、违约责任等条款。

再之后是办理抵押登记。申请人需要和银行工作人员一起到当地的不动产登记部门办理抵押登记手续。办理完成后，不动产登记部门会颁发他项权证，银行持有他项权证作为抵押物的物权证明。

放款。银行在收到他项权证后，会按照合同约定的方式将贷款发放到申请人指定的账户。申请人获得贷款后，要按照合同约定按时还款，避免逾期产生不良信用记录和额外费用。

法律依据：

《贷款通则》 第二十五条

借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

第二十七条

贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。

第二十九条

所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。