按揭房屋过户需先还清贷款解除抵押或办理转按揭，之后按一般房产过户流程进行，费用主要有契税、增值税、个人所得税等，不同情况费用有所不同。

一、过户手续

1. 还清贷款解除抵押：这是常见方式。需提前向贷款银行申请提前还款，银行审批通过后，按照约定时间将剩余贷款本息存入指定账户完成还款。之后银行会出具贷款结清证明，并协助办理房屋抵押解除手续，拿到房屋产权证书。

2. 办理转按揭：若购房者无法一次性还清贷款，可办理转按揭。即由新的购房人继续偿还原贷款人的按揭贷款。不过目前很多银行对转按揭业务有诸多限制，办理难度较大。需向贷款银行咨询是否支持转按揭，若支持，按照银行要求提交相关资料，银行审核通过后办理相关手续。

3. 签订买卖合同：买卖双方签订房屋买卖合同，合同中需明确房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等条款。

4. 办理过户手续：买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房屋产权证书、买卖合同等资料到当地房地产交易中心办理过户手续。填写相关表格，提交资料，缴纳相关税费后，办理产权转移登记。

二、过户费用

1. 契税：根据房屋面积和购房者是否为首套房等情况而定。若购房者是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。若购房者是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。

2. 增值税：若房屋购买未满2年对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

3. 个人所得税：若房屋是卖方家庭唯一住房且购买时间超过5年，免征个人所得税；否则，按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳个人所得税。

4. 其他费用：还包括交易手续费、产权登记费等，一般数额相对较小。交易手续费通常按照房屋面积计算，每平方米几元不等；产权登记费一般为几十元。

法律依据：

《民法典》 第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。