离婚房子过户需要的手续有申请、受理、审核、缴费、发证等;需要的证件材料因离婚方式不同有所差异,协议离婚一般需离婚证、离婚协议书、房产证等,诉讼离婚需生效的法院判决书或调解书、房产证等。
首先来了解一下不同离婚方式下过户所需的证件材料。
如果是协议离婚,需要准备以下证件材料:一是身份证,夫妻双方的身份证是证明身份的重要文件,用于确认当事人的身份信息。二是离婚证,这是证明婚姻关系已经解除的关键凭证。三是经民政部门备案的离婚协议书,其中应明确房产的归属等相关事宜。四是房产证,它是房屋所有权的合法证明。可能还需要其他一些辅助材料,比如房屋原购房合同等。
若是诉讼离婚,要准备的有身份证,同样是用于确认身份。生效的法院判决书或调解书,这是法院对房产分割作出的具有法律效力的文件。还有房产证,它是房产过户必不可少的证件。
接着说说过户的手续流程。第一步是申请,当事人要携带上述准备好的证件材料到当地的不动产登记机构提出过户申请,填写相关的申请表。第二步是受理,登记机构会对提交的材料进行初步查验,如果材料齐全、符合要求,就会予以受理。第三步是审核,登记机构会对申请材料进行详细审核,核实房产的产权情况、离婚协议或法院文书的真实性等。第四步是缴费,根据规定,过户可能需要缴纳一定的税费和登记费用等,当事人需按照要求缴纳。最后一步是发证,在完成前面的步骤且审核通过、费用缴纳完毕后,登记机构会为新的产权人颁发新的房产证。整个过户手续完成后,房子的产权就正式转移到相应的名下了。

法律依据:
《不动产登记暂行条例》 第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。




