购买没有房本的房子，要使合同有效，需确保合同主体具备相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，合同内容应明确具体，包含房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款，同时要保留好相关的证据材料。

合同主体方面。签订合同的双方必须是具有完全民事行为能力的自然人或合法的法人组织。这是合同有效的基本前提，因为只有具备相应的行为能力，才能正确理解合同的内容和后果，并独立承担合同所产生的权利和义务。如果一方为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，可能导致合同效力存在瑕疵。

合同内容上，要清晰明确。房屋的基本信息必不可少，如房屋的具体位置、面积、户型等，要与实际情况相符。价格条款应明确房屋的总价、付款方式（是一次性付款、分期付款还是其他方式）以及付款的时间节点。交付时间也需明确，包括房屋的实际交付时间和相关手续的办理时间等。

违约责任条款同样重要。要详细约定双方在合同履行过程中如果出现违约行为应承担的责任。例如，若卖方未能按时交付房屋或房屋存在质量问题等违约情况，应承担何种赔偿责任；若买方未能按时支付房款，又应承担怎样的违约责任。这样可以在一定程度上约束双方的行为，保障合同的顺利履行。

由于没有房本，存在一定风险，合同中可以约定办理房本的相关事宜，如由哪一方负责办理、办理的时间期限等。同时，在签订合同过程中，要保留好相关的证据材料，如购房款的支付凭证、双方的沟通记录等，以备日后可能出现的纠纷之需。需要注意的是，虽然合同有效，但没有房本的房子在产权转移等方面存在不确定性，购买者要充分了解风险并谨慎决策。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》 第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。