离婚时婚前按揭房产的分割需根据具体情况而定。若一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，一般房产归首付方，共同还贷及增值部分由首付方对另一方进行补偿；若婚前双方共同出资按揭购房，按出资比例分割。

在司法实践中，对于离婚时婚前按揭房产的分割有多种情形。

一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的情况较为常见。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如，甲在婚前支付了20万首付购买价值100万的房产，登记在自己名下，婚后甲乙共同还贷30万，此时房产增值到150万。离婚时，房产归甲所有，剩余未还贷款由甲继续偿还，对于乙参与还贷的30万以及这30万对应的增值部分，甲需要对乙进行补偿。增值部分的计算一般会考虑购房款、已还贷款、房产现值等因素综合确定。

如果是婚前双方共同出资按揭购房，房产登记在双方名下或一方名下。若登记在双方名下，一般视为双方按份共有，离婚时按照双方的出资比例进行分割。若登记在一方名下，另一方需证明自己有出资行为，如提供银行转账记录、出资协议等证据，在离婚时也可主张按照出资比例分割房产。若无法证明出资情况，可能会面临不利的分割结果。

还有可能存在婚前一方父母出资支付首付，婚后夫妻共同还贷的情况。如果房产登记在出资方子女名下，一般视为对自己子女的赠与，离婚时参照上述一方婚前支付首付的情况处理。若登记在双方名下，可能会被视为对双方的赠与，按照夫妻共同财产进行分割。离婚时婚前按揭房产的分割较为复杂，需要结合具体的出资情况、登记情况等多方面因素综合判断。

法律依据：

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。