买产权房和使用权房在产权性质、交易限制、权益保障、费用承担等方面存在明显区别。

产权性质不同。产权房是指购房者对房屋拥有完整的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。业主可以自由买卖、抵押、出租该房屋，并且拥有房屋的土地使用权（通常为一定年限）。而使用权房，购房者仅拥有房屋的使用权，没有所有权，其产权归国家或单位所有，使用者只有居住和使用的权利，不能随意对房屋进行处置。

交易限制有别。产权房的交易相对自由，只要符合相关法律法规和政策要求，业主可以随时将房屋上市交易，交易流程相对规范和透明。但使用权房的交易则受到较多限制，一般需要经过产权单位的同意，并且交易手续较为复杂，有些使用权房甚至不允许上市交易。

权益保障程度不同。产权房的业主权益受到法律的充分保障，在遇到拆迁等情况时，业主可以获得相应的拆迁补偿。而使用权房的使用者在权益保障方面相对较弱，拆迁补偿通常是给予产权单位，使用者可能只能获得少量的安置补偿或其他形式的补偿。

费用承担也不一样。购买产权房时，购房者需要支付房屋的全部价款，并且在后续使用过程中，需要承担物业费、维修基金等费用。而使用权房的购买价格相对较低，通常只需支付一定的使用权转让费，但在使用过程中，可能需要向产权单位缴纳一定的租金或管理费。

从增值潜力来看。产权房由于具有完整的产权，随着房地产市场的发展，其增值潜力相对较大。而使用权房的增值空间相对有限，因为其产权不属于使用者，市场价值的提升受到一定限制。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

《中华人民共和国民法典》 第二百四十一条

所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

《中华人民共和国民法典》 第二百六十六条

私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。