房产纠纷诉讼时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但存在一些特殊情况，如当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。

在我国法律体系中，房产纠纷属于民事纠纷范畴，其诉讼时效的起算依据《中华人民共和国民法典》的相关规定。根据该法典第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

所谓“知道或者应当知道权利受到损害以及义务人”，是一个较为复杂的判断标准。“知道”是指权利人明确知晓自己的权利受到了侵害，并且知道具体的侵权人是谁。例如，房屋买卖合同中，卖方明确告知买方无法按照合同约定的时间交付房屋，此时买方就知道自己的权利受到了损害，诉讼时效开始计算。

“应当知道”则是一种法律上的推定。即使权利人实际上可能并未意识到自己的权利受到侵害，但根据一般的社会经验、常识和合理的注意义务，其应当能够发现权利受损的事实。比如，房屋存在质量问题，经过一定时间的使用，按照正常的认知和检查，权利人应该能够发现问题，此时即使其尚未实际发现，诉讼时效也可能开始起算。

对于一些特殊的房产纠纷情况，诉讼时效的起算点有不同规定。如在分期购房合同中，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。这是因为在分期履行的情况下，每一期债务都具有一定的关联性，将诉讼时效的起算点统一规定为最后一期履行期限届满之日，更有利于保护债权人的合法权益，也便于当事人主张权利和法院进行审理。

如果是因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。而在这种涉及物权的纠纷中，若属于物权请求权，则不适用诉讼时效的规定。例如，房屋所有权人请求无权占有人返还房屋的权利，不受诉讼时效的限制。

法律依据：

《民法典》 第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。