买二手房签的买卖合同一般是有效的，但需满足一定条件，若存在法定无效情形则合同无效。

一般情况下，买二手房签订的买卖合同是有效的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在二手房买卖中，只要买卖双方均具有完全民事行为能力，签订合同是双方真实的意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该买卖合同就是有效的。

例如，张三和李四都是具有完全民事行为能力的成年人，张三自愿出售自己名下的二手房，李四自愿购买该房屋，双方经过平等协商后签订了买卖合同，合同中明确了房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等主要条款，且该合同内容没有违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么这份买卖合同就是有效的，对双方都具有法律约束力。

如果存在一些法定的无效情形，二手房买卖合同会被认定无效。比如，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。

比如，卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题的情况，诱使买方签订买卖合同，这就属于欺诈行为。若因此损害了买方的利益，买方可以请求法院或仲裁机构确认该合同无效。如果买卖双方恶意串通，为了逃避税费而签订阴阳合同，其中虚假的低价合同就可能因损害国家利益而被认定无效。所以，在签订二手房买卖合同时，双方应当确保合同符合法律规定的有效条件，以保障自身的合法权益。

法律依据：

《民法典》 第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。