房屋交付时业主需要注意查看相关证件、进行房屋质量验收、明确费用问题以及注意资料交接等方面。

查看相关证件是非常重要的一环。业主应要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量和保修期限、范围作出的承诺；《住宅使用说明书》会对房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项；《竣工验收备案表》则是房屋通过相关部门验收合格的重要凭证，只有具备该表，才能说明房屋达到了交付使用的标准。

进行全面的房屋质量验收。业主可以按照合同约定的标准对房屋的主体结构、门窗、水电线路、防水等方面进行仔细检查。例如，检查墙面是否平整、有无裂缝，门窗是否能正常开关、密封是否良好，卫生间和厨房的防水是否合格，可以通过蓄水试验来检测。如果发现质量问题，应及时要求开发商整改，并记录好问题的情况，以便后续跟踪处理。

明确费用问题。在交房时，开发商可能会要求业主缴纳一些费用，如契税、维修基金、物业费等。业主需要了解这些费用的收费标准和缴纳方式，确保费用的收取合理合法。同时，要注意避免开发商以各种名义乱收费。

注意资料交接。业主应确保从开发商处拿到完整的房屋相关资料，如房屋钥匙、水电卡、门禁卡等。还应索要房屋的设计图纸、管线图纸等，以便日后对房屋进行装修或维修时参考。在接收资料时，要仔细核对资料的完整性和准确性。

房屋交付是一个重要的环节，业主需要保持谨慎，认真做好各项检查和交接工作，以保障自己的合法权益。

法律依据：

《商品房销售管理办法》 第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。