购房违约赔偿金的计算方式通常有约定和法定两种。若合同中有明确约定，一般按照约定计算；若没有约定，则根据相关法律规定，依据违约造成的损失来确定。

在购房过程中，违约赔偿金的计算是一个重要问题。按照约定计算是较为常见的方式。当买卖双方签订购房合同时，往往会在合同条款中明确约定违约的情形以及相应的赔偿计算方法。比如，合同可能规定若买方逾期付款，每逾期一日需按照未付款金额的一定比例（如万分之五）支付违约金；若卖方逾期交房，每逾期一日需按照房屋总价款的一定比例支付违约金。这种约定具有优先性，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，双方就应按照约定执行。

依据法定计算。如果合同中没有对违约赔偿金作出约定，就需要根据法律规定来确定赔偿金额。一般来说，违约方需要赔偿守约方因违约所遭受的实际损失。对于买方违约的情况，若卖方因买方违约而遭受了房价下跌的损失、房屋闲置期间的经济损失等，这些都可以作为实际损失要求买方赔偿。对于卖方违约，比如卖方将房屋转卖给他人导致买方无法取得房屋，买方可以要求卖方赔偿房屋差价损失，即合同约定价格与违约时房屋市场价格之间的差额。还可能包括买方为购房所支出的合理费用，如中介费、评估费等。

在计算购房违约赔偿金时，还需要注意一些特殊情况。例如，若违约造成的损失过高或过低，当事人可以请求人民法院或仲裁机构适当调整。当约定的违约金过分高于造成的损失时，违约方可以请求适当减少；当约定的违约金低于造成的损失时，守约方可以请求增加。购房违约赔偿金的计算需要综合考虑合同约定、实际损失以及法律规定等多方面因素。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《民法典》 第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。