签订房屋买卖合同需要注意明确合同主体信息、房屋基本情况、价款及支付方式、交付时间和条件、违约责任等方面的问题。

明确合同主体信息是签订房屋买卖合同的重要基础。要确认出卖方是否为房屋的合法所有权人，查看其身份证、房产证等相关证件。如果是代理人签订合同，需有合法有效的授权委托书。对于买方，也要确保自身身份信息准确无误，避免后续出现主体资格方面的纠纷。

房屋基本情况必须详细准确。包括房屋的地址、面积、户型、朝向等。面积要明确是建筑面积、套内面积还是使用面积，避免面积误差引发的争议。同时，要了解房屋的产权状况，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以通过到不动产登记部门查询来获取准确信息。

价款及支付方式条款要清晰明确。合同中应明确房屋的总价款，以及支付方式，如一次性付款、分期付款或贷款付款等。如果是分期付款，要约定好各期付款的时间和金额。对于贷款付款，要明确买方办理贷款的时间节点和责任，如果贷款未获批，双方应如何处理等问题。

交付时间和条件是合同的关键内容。要约定好房屋交付的具体时间，以及交付时房屋应达到的条件，如是否为毛坯房、装修标准等。同时，要明确房屋相关附属设施的交付情况，如家具、家电等是否包含在房价内。

违约责任条款能保障合同的顺利履行。要明确双方在违约情况下应承担的责任，如逾期付款、逾期交房等的违约金计算方式。违约责任的约定要合理、明确，具有可操作性，以便在一方违约时，另一方能够通过法律途径维护自己的合法权益。

合同中还应明确解决争议的方式，如协商、仲裁或诉讼等。在签订合同前，仔细阅读合同条款，如有不理解或不合理的地方，应及时与对方协商修改，确保合同符合双方的意愿和利益。

法律依据：

《民法典》 第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。